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1. 부동산등기부등본이란?

부동산등기부등본(부동산등기사항증명서)은 특정 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 공적 장부입니다. 법원 등기소에서 관리하며, 누구나 발급받을 수 있습니다.

이 문서는 부동산 거래, 대출, 임대차 계약 등 다양한 상황에서 사용되며, 부동산이 법적으로 안전한 상태인지 확인하는 데 중요한 역할을 합니다.


2. 부동산등기부등본의 구성


부동산등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 가지로 구성됩니다.


📌 표제부


해당 부동산의 기본 정보를 나타내는 부분입니다. 여기에는 부동산의 위치, 면적, 용도 등이 기재되어 있습니다.


3. 부동산등기부등본의 주요 활용


📌 갑구 (소유권 관련 사항)

  • 소유자의 정보 및 소유권 변동 내역

  • 소유권이전등기, 가압류, 가처분 등이 포함됨


📌 을구 (소유권 외의 권리 사항)

  • 근저당권(대출 담보), 전세권, 지역권 등의 설정 내역

  • 금융기관이 부동산을 담보로 설정한 대출 기록 확인 가능


✅ 부동산 매매: 매도자(소유주)가 정당한 권리를 가지고 있는지 확인 

✅ 대출 심사: 금융기관이 부동산 담보 대출 가능 여부를 판단할 때 필수 확인 

✅ 임대차 계약: 선순위 근저당 설정 여부를 검토해 임차인의 권리 보호 

✅ 법적 분쟁 해결: 소송, 가압류, 가처분 등의 문제 파악


4. 부동산등기부등본 발급 방법


1) 온라인 발급 (인터넷등기소 이용)


2) 오프라인 발급 (등기소 방문)

  • 전국 등기소 방문 후 신청

  • 신분증 지참 및 발급 수수료(1,000원) 납부